Extintores en una comunidad de vecinos: cuándo son obligatorios, cuántos, la revisión y quién paga

Responsable: Salvador Falomir · Revisado el 5 de noviembre de 2026 · Productos comprobados en Amazon.es ese día

En resumen: sí, en las zonas comunes de un edificio de viviendas los extintores son obligatorios: en cada planta, uno de eficacia 21A-113B a 15 metros como máximo, y los necesarios en el garaje para que desde cualquier plaza no haya más de 15 metros hasta uno. Se revisan cada 3 meses (puede hacerlo el presidente o el conserje), cada año y cada 5 años (empresa mantenedora), y se retiran a los 20 años. Lo paga la comunidad según la cuota, sin necesidad de acuerdo de la junta. Dentro de tu piso, el extintor es voluntario.

Dónde son obligatorios en un edificio de viviendas

La regla está en el Código Técnico de la Edificación, Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, sección SI 4, tabla 1.1. Para cualquier edificio («En general») pide extintores portátiles de eficacia 21A-113B:

• «A 15 m de recorrido en cada planta, como máximo, desde todo origen de evacuación».
• «En las zonas de riesgo especial», uno fuera del local y junto a la puerta, más los necesarios dentro para no pasar de 15 metros (10 en las de riesgo alto).

La clave está en qué es un «origen de evacuación». El propio CTE (anejo SI A) lo define como «todo punto ocupable de un edificio, exceptuando los del interior de las viviendas». Por eso el extintor no es obligatorio dentro de tu piso, pero sí en el rellano: desde la puerta de cada vivienda tiene que haber uno a 15 metros andando. En un bloque normal, eso suele traducirse en uno por planta, en el rellano o junto a la escalera.

Las zonas de riesgo especial de una comunidad

La tabla 2.1 de la sección SI 1 clasifica como locales de riesgo especial, entre otros, estos espacios habituales en un edificio de viviendas. Cada uno necesita su extintor junto a la puerta:

Fuente: CTE DB SI, sección SI 1, tabla 2.1, y sección SI 4, tabla 1.1 y su nota (1).

El garaje comunitario

Un garaje de más de 100 m² es, para el CTE, «uso Aparcamiento» (anejo SI A), y todo él cuenta como origen de evacuación. La regla es la misma de los 15 metros, pero aplicada a toda la superficie: desde cualquier plaza o rampa, el recorrido real hasta un extintor no puede pasar de 15 metros. El RIPCI lo repite en su anexo I, apartado 4: «el recorrido máximo horizontal, desde cualquier punto del sector de incendio [...] hasta el extintor, no supere 15 m».

En la práctica son varios extintores por planta, repartidos por las calles de circulación y cerca de las salidas. El número exacto sale del proyecto del edificio; si tu garaje tiene zonas sin un extintor cerca, coméntalo en la junta o a la empresa mantenedora.

Según el tamaño, el CTE pide además otras instalaciones en el garaje (SI 4, tabla 1.1, uso Aparcamiento):

Cómo tienen que estar colocados

El RIPCI (anexo I, sección 1.ª, apartado 4) dice que los extintores deben estar:

• Visibles y accesibles, cerca de donde es más probable que empiece un fuego y, a ser posible, de las salidas.
• Colgados en la pared con su soporte, con la parte de arriba entre 80 y 120 cm del suelo.
• Señalizados con la señal de la norma UNE 23033-1 (anexo I, sección 2.ª). El CTE remite a esa misma norma (SI 4, apartado 2).

Si en tu escalera hay un extintor tirado en el suelo, tapado por bicis o detrás de una puerta cerrada, no cumple.

La revisión: cada 3 meses, cada año y cada 5 años

El artículo 21 del RIPCI obliga a mantener los equipos de protección contra incendios según su anexo II. Para los extintores, eso es:

Dos detalles que conviene saber en la junta:

• La revisión trimestral la puede hacer la comunidad. No hace falta pagar a nadie por mirar cada tres meses que el manómetro esté en verde y que nada tape el extintor. Lo que sí hay que hacer con empresa es la anual y la quinquenal.
• Las actas de mantenimiento se guardan cinco años (art. 21.2), a disposición de la consejería de industria de tu comunidad autónoma. Pídeselas al administrador.

Los edificios antiguos no se libran: la disposición transitoria segunda del RIPCI aplica las reglas de mantenimiento a los equipos instalados antes de 2017. Otra cosa es la cantidad de extintores: un edificio anterior al CTE no tiene que añadir los que pide hoy salvo que se reforme (DB SI, introducción, apartado III).

¿Y la inspección de un organismo de control cada diez años del artículo 22? No afecta a las zonas de uso residencial vivienda ni a los garajes de menos de 500 m², siempre que no haya locales de riesgo especial alto ni almacenes. Un garaje comunitario más grande sí puede necesitarla: pregúntalo a la empresa mantenedora.

Todo sobre fechas, etiquetas y qué hacer con un extintor viejo, en caducidad y revisiones.

Quién paga

La comunidad de propietarios. Los extintores de la escalera y del garaje son instalaciones comunes, y la Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a contribuir «con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido» a los gastos generales del inmueble (art. 9.1.e).

• Sin votación. El artículo 10.1.a considera obligatorios, sin acuerdo previo de la junta, los trabajos necesarios para el mantenimiento del inmueble y sus instalaciones comunes, «incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad». Revisar o reponer los extintores entra ahí.
• El garaje. Si los estatutos reparten los gastos del garaje solo entre los dueños de plazas, o el garaje es una comunidad independiente, pagan ellos. Lo dice ese «a lo especialmente establecido».
• ¿Hace falta un contrato de mantenimiento? El RIPCI exige contrato con una mantenedora para poner en servicio las instalaciones (art. 20.1.b), pero no cuando solo hay extintores, mantas o planos (art. 20.2). Aun así, la revisión anual y el retimbrado los tiene que hacer una empresa mantenedora, así que en la práctica casi todas las comunidades lo tienen contratado. Si el garaje tiene bocas de incendio o detección, el contrato sí es obligatorio.

Qué pasa si no se hace

El RIPCI (art. 23) remite a la Ley 21/1992, de Industria, para las infracciones y sanciones:

Son máximos (art. 34.1): la cuantía la decide la consejería de industria de cada comunidad autónoma según el daño, la intencionalidad, la reincidencia y la capacidad económica (art. 34.2). Y el artículo 30.1 aclara que la multa va «sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o de otro orden». Pero el problema de verdad no es la multa: un extintor sin presión no apaga nada el día que arde una moto en el garaje.

Lo que puedes hacer tú como vecino

• Mira el extintor de tu rellano: aguja en verde, precinto puesto, etiqueta de revisión con fecha de este año o el anterior. Si algo falla, díselo al presidente o al administrador.
• No los muevas ni los tapes con bicis, carros o macetas.
• Si lo usas, avisa: un extintor usado, aunque sea un segundo, hay que recargarlo.
• No compres tú el de la escalera. El RIPCI (art. 9.2.a) reserva la colocación de extintores a empresas instaladoras o mantenedoras, salvo en establecimientos de hasta 100 m² o en una vivienda unifamiliar. Que lo ponga la mantenedora de la comunidad.

Si quieres uno para tu casa, tu trastero o tu coche

Los extintores de la comunidad están para las zonas comunes. Si quieres uno propio en tu piso, en un trastero cerrado o en el coche que aparcas en el garaje, ese es tuyo, lo eliges tú y no necesita empresa. Para un trastero o junto a tu plaza, uno de polvo ABC de 6 kg con eficacia de 21A-113B o más (los mismos números que pide el CTE); para el coche, uno pequeño bien sujeto; y dentro de casa, mejor espuma (te lo explicamos en extintor para casa).

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6 kg ABC con eficacia 34A 233B C, soporte y manómetro

Ferretelix extintor de polvo ABC 6 kg (34A 233B C), con soporte de pared

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Para quién: Para un garaje, una casa de campo, un local o las zonas comunes de un edificio: su eficacia (34A 233B) supera con margen el mínimo de 21A 113B que pide el Código Técnico.

Tipo	Polvo ABC
Carga	6 kg
Clases de fuego	A, B, C
Eficacia	34A 233B C
Gama de precio	Media
Incluye	soporte de pared y manómetro
Fabricación	2026, según el anuncio

A favor

• Eficacia alta, indicada en el anuncio: 34A 233B C
• Manómetro para ver de un vistazo si tiene presión
• Fabricación reciente: los cinco años hasta el primer retimbrado empiezan ahora

En contra

• Un 6 kg lleno pesa bastante: a una persona mayor le puede costar manejarlo
• El polvo lo ensucia todo y estropea aparatos electrónicos
• Exagerado para la cocina de un piso

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Alternativa de 6 kg de un fabricante veterano

SIE extintor de polvo ABC 6 kg homologado (27A 183B C), con soporte

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Para quién: Para quien prefiere un fabricante de extintores con años en el mercado; es el único de la selección de 2023 que sigue a la venta.

Tipo	Polvo ABC
Carga	6 kg
Clases de fuego	A, B, C
Eficacia	27A 183B C
Gama de precio	Media
Incluye	soporte de pared
Uso que indica	casa, oficina, nave, caravana, restaurante o camión

A favor

• Eficacia 27A 183B C, por encima del mínimo de 21A 113B
• Lleva años a la venta con buenas opiniones
• Incluye soporte

En contra

• Algo más caro que otros de 6 kg
• El anuncio no indica el año de fabricación: míralo en la etiqueta al recibirlo
• Polvo: deja mucha suciedad

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